2026 年 4 月，香港抵押贷款申请和贷款批准量下降，扭转了 3 月份的激增趋势。二级市场活动仍然占主导地位。
香港金融管理局（金管局）公布，2026 年 4 月按揭申请环比下降 7.5%，申请总数降至 9,541 份。这标志着 3 月份大幅增长 26.9% 的逆转。根据金管局最新的住宅按揭调查，批准的按揭贷款跌幅更甚，下跌 9% 至 365 亿港元。
从数据来看，一级市场按揭融资受到的打击最大，暴跌20.3%至107亿港元。二级市场融资跌幅收窄，下跌6.7%至218亿港元。然而再融资却逆势上升21%至40亿港元。抵押贷款提款（交易完成指标）下降 16.1%，至 226 亿港元。
值得注意的是，与香港银行同业拆借利率（HIBOR）挂钩的新增贷款比例从3月份的83.7%下降至4月份的77.8%，反映出在稳定的利率环境下借款人偏好的转变。以最优惠贷款利率定价的贷款也略有下降，从新发放的 1.5% 降至 1.3%。
市场环境：三月飙升后降温
4 月份的回调是在 3 月份强劲之后出现的，3 月份抵押贷款申请和批准量分别飙升 26.9% 和 38.6%，这得益于负担能力改善、零售抵押贷款利率下降以及固定利率抵押贷款产品的重新推出。包括1个月HIBOR在内的借贷成本已稳定在1.95%–2.35%的范围内，零售抵押贷款利率已从前几年的5%以上降至3.25%–3.5%左右。
然而，四月份的数据表明交易势头有所降温，尤其是在一级市场。经过今年早些时候的积极推动后，开发商可能会放缓销售激励措施。此外，虽然中国大陆买家 4 月份在香港抢购了 1,892 套房屋（创两年来最高月度数字），但这一活动似乎集中在二级市场交易而不是新开发项目。
2026 年的结构趋势
尽管四月份经济放缓，但香港按揭市场整体呈现复苏迹象。私人住宅价格稳步上涨，2026年2月官方私人住宅价格指数达到307.6，环比上涨1.6%，同比上涨7.7%。据 CBRE 称，今年住宅交易总量预计将达到 65,000 至 70,000 套。
政策措施也发挥了稳定市场的作用。 2026 年 3 月针对豪华房产的印花税调整使大众市场基本未受影响，支撑了核心需求。此外，固定利率抵押贷款产品越来越受欢迎，在仍然不确定的宏观经济环境中为购房者提供了更多的可预测性。
展望
虽然 4 月份抵押贷款活动的下降标志着势头的短暂暂停，但更广泛的市场动态（房价上涨、负担能力改善和跨境需求强劲）表明 2026 年将持续复苏。金管局 5 月和 6 月的数据将受到密切关注，以确定 4 月的下跌是异常值还是更广泛趋势的开始。
目前，0.12%的低按揭贷款拖欠率和稳定的重组贷款水平表明，香港房地产市场在周期性波动中仍保持着坚实的基础。